Carta de crédito
Valor que você usa para comprar imóvel pronto, na planta, terreno, ou para quitar financiamento existente.
Consórcios
Consórcio de imóvel: simulação e estratégia de contemplação
Consórcio não tem juros, mas tem custo: taxa de administração, fundo de reserva e seguro prestamista. A conta que importa é o custo efetivo total contra o do financiamento — e o fator que decide é quando você precisa da chave na mão. A Lumasol simula os dois cenários com você antes da adesão.
O que entra na apólice
O que o consórcio de imóvel cobre
Sem juros, com taxa de administração
A taxa é diluída nas parcelas. É ela, somada ao fundo de reserva, que forma o custo efetivo do plano.
Lance embutido e lance livre
Estratégias distintas de antecipar a contemplação. O embutido usa parte da própria carta; o livre exige recurso próprio.
Uso do FGTS
Pode ser usado para dar lance ou complementar a carta, dentro das regras do fundo para imóvel residencial.
Correção da carta
A carta é corrigida pelo índice do contrato, o que protege o poder de compra ao longo do plano.
Transferência de cota
A cota pode ser transferida a terceiro, o que dá saída antes da contemplação.
Fale com quem vai cuidar do seu caso
Você conversa direto com a pessoa que faz a cotação e que abre o sinistro depois. Sem call center e sem transferência.
Raphael Leite · Especialista em consórcios · Consultoria especializada em consórcios
Antes de contratar
Consórcio de imóvel: o que perguntam antes de contratar
Consórcio ou financiamento: o que sai mais barato?
Na maioria dos cenários, o custo efetivo do consórcio é menor, porque não há juros. O financiamento vence quando você precisa do imóvel agora — no consórcio, sem lance, a contemplação depende de sorteio.
Dá para garantir a contemplação?
Não. Nenhuma administradora pode prometer prazo de contemplação. O que existe é estratégia de lance, que aumenta a probabilidade. Quem promete contemplação garantida está cometendo irregularidade.
Posso usar o FGTS?
Sim, para dar lance, complementar a carta ou amortizar, seguindo as regras do FGTS para imóvel residencial urbano — o mesmo conjunto de regras do financiamento.
O que acontece se eu desistir?
Você sai do grupo e recebe os valores pagos, corrigidos e com as deduções contratuais, geralmente após o encerramento do grupo. Vender a cota costuma ser mais vantajoso que desistir.
Consórcio de imóvel por cidade
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